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[comprare casa] quanto si paga di tasse?
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| rinoceronte85 |
| ciao ragazzi, per comprare casa quanto si paga di passaggio di proprietà/notaio/ipoteca per mutuo ecc... ? |
| korn |
Fantastico, facendo due conti a cazzo con il "calcolatore di mutui" linkato su quella pagina acquistando una casa con mutuo trentennale si arriva a pagarla più del doppio :D
Ho fatto una simulazione con immobile prima casa da 150.000 (roba da poco, di questi tempi) mutuato al 100% su 30 anni con tasso fisso (chi fa un variabile su 30 anni è un pazzo totale IMHO! E i risultati si vedono).
Rata mensile da 900 in su, cioè più di 320.000 € totali alla fine dei giochi. Che cesso. |
| KarmaKOMA |
Originally posted by korn
Fantastico, facendo due conti a cazzo con il "calcolatore di mutui" linkato su quella pagina acquistando una casa con mutuo trentennale si arriva a pagarla più del doppio :D
Ho fatto una simulazione con immobile prima casa da 150.000 (roba da poco, di questi tempi) mutuato al 100% su 30 anni con tasso fisso (chi fa un variabile su 30 anni è un pazzo totale IMHO! E i risultati si vedono).
Rata mensile da 900 in su, cioè più di 320.000 € totali alla fine dei giochi. Che cesso.
si chiam attualizzazione del costo del danaro...cosa che ti insegnano con un buon corso di economia o in genere nei corsi per PM...e naturalmente un qualcosa che non viene insegnata al DSI perchè nemmeno sanno cosa significa :D
Cmq ricorda che il 100% è fittizio...:D...te lo faranno in pochi, molto pochi. Pensa invece chi ha comprato immobili del valore 100, venduti in piena bolla a 200, che li ha spalmati per 30 anni, con un costo di 400 auihauihauihauihaiuha...itaGLIetta che sta dietro alle stron*ate di Silvio B. dicendo che la caduta delle compravendite è causata dalle Sx...:D |
| KarmaKOMA |
Scusate correggo...vi posto il link più completo con altri strumenti utili:
https://mutui.milanofinanza.it/strumenti/
che comprendono strumenti di base:
1)Per calcolare subito gli elementi principali del mutuo:
a) Calcolo della rata
b) Piano di ammortamento
c) Budget familiare
d) Calcolatori
2)Per valutare in modo semplice e preciso tutte le variabili di un mutuo:
a) Risparmio fiscale
b) Spese di acquisto
c) Tasso Effettivo Globale Annuo
d) Capitale residuo
e) Consulenza
3)Per ottimizzare le tue scelte sulla casa e sul mutuo rispetto alle tue esigenze finanziarie:
a) Che casa posso permettermi?
b) Mi conviene affittare o comprare?
c) Confronta due mutui
d) Mi conviene sostituire il mutuo?
e) Decreto mutui: rinegoziare o sostituire il mutuo?
f) Mutuo o prestito?
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| Drake83 |
Originally posted by KarmaKOMA
si chiam attualizzazione del costo del danaro...cosa che ti insegnano con un buon corso di economia o in genere nei corsi per PM...e naturalmente un qualcosa che non viene insegnata al DSI perchè nemmeno sanno cosa significa :D
Off-Topic:
karma grazie al cazzo :asd: |
| recoil |
Originally posted by KarmaKOMA
Ho capito che vuoi comprare casa ma si vede che nons egui il post che ho aperto sulla bolla immobiliare...cmq avevo postato li9 e ti riposto qui:
https://mutui.milanofinanza.it/stru...ri/spese_in.asp
ti da una stima di tutte le spese. Ciao.
la stima mi sembra abbastanza veritiera
io sono sicuro di aver pagato meno perché ho avuto uno sconto dal notaio, ma la cifra non era così lontana
i costi di agenzia sono un po' sottostimati, so che chiedono di più. alla fine bisogna tirare il prezzo, comunque sono davvero esosi... se possibile meglio fare tra privati è un notevole risparmio
al di la di quegli 8.000 euro circa (per l'appartamento da 150.000) che vanno via sicuri secondo me non è il caso di mettersi a comprare un'abitazione se non si ha una liquidità di almeno 30.000 euro.
io ho comprato perché ho avuto un prestito dai miei e ovviamente non lo devo restituire con gli interessi come fosse una banca, altrimenti avrei aspettato almeno un paio d'anni per mettere via altri soldi in modo da poter comprare senza chiedere nulla...
bisogna contare che ci sono i mobili da comprare e che non è il caso di svuotarsi completamente di liquidità.
c'è l'assicurazione, ci sono le spese condominiali da pagare... insomma non è mica finita quando stacchi l'assegnino dal notaio :D
io a conti fatti spendo meno di mutuo + spese rispetto all'affitto che pagavo prima e non sto buttando i soldi, però si tratta di un passo veramente importante che va ponderato con estrema calma.
per quanto riguarda il mutuo io ho fatto il variabile. bisogna tenere presente che gli interessi (quelli che risentono del tasso) vengono pagati per la maggior parte all'inizio. ora non ricordo la proporzione ma ho visto il mio piano e ora sto pagando il grosso degli interessi. se i tassi schizzano oggi sono fottuto e ci rimetto del denaro, se si alzano tra qualche anno non ne risento
la minchiata è stata fare il variabile qualche anno fa, con i tassi che erano bassi... e soprattutto è stata fare mutui che erano già alti in partenza.
io oggi di mutuo pago poco, ho calcolato che anche in caso di aumento considerevole dei tassi potrei stare dietro alla rata senza andare in crisi.
quelli che sono in difficoltà hanno comprato case al di fuori delle loro possibilità e evidentemente non sono stati messi in guardia dalle banche... |
| KarmaKOMA |
Leggiti questo:
http://images.to.camcom.it/f/Consum...endita_casa.pdf
evita le agenzie come la peste (tanto ci sarà epurazione in questi 2 anni)e concordo nel dire che se compri devi versare almeno il 30% del valore in contanti tenendoti da parte una quota (5/10.000 euro per spese varie).
Le spese notarili dipendono dal notaio che qualche sconticino poteva farlo allora...ora non si sgarra perchè va dichiarato il vero valore dell'immobile.
Se devi scegliere di prendertela ora ti conviene cercare un monoloculo (30 mq massimo) in zona universitaria (bocconi, citta studi o bicocca)...sono rivendibili e lucrabili con l'affitto sui poveri studenti :D |
| Alf |
Originally posted by recoil
quelli che sono in difficoltà hanno comprato case al di fuori delle loro possibilità e evidentemente non sono stati messi in guardia dalle banche...
Beh non ci vuole un genio plurilaureato per sapere che (avendo fatto il variabile) se per qualunque caso aumenta un po' il tasso o se tu hai spese impreviste sei con l'acqua alla gola.. |
| recoil |
Se devi scegliere di prendertela ora ti conviene cercare un monoloculo (30 mq massimo) in zona universitaria (bocconi, citta studi o bicocca)...sono rivendibili e lucrabili con l'affitto sui poveri studenti :D
è il ragionamento che ho fatto io, ho comprato in un posto che è comodo per città studi e bicocca
e l'ho presa attaccata alla metro, perché è vero che paghi di più ma la rivendi anche più facilmente e soprattutto è appetibile per gli affiti.
Alf io non mi stupisco più di nulla, c'è chi non ragiona abbastanza evidentemente... e mi spiace |
| rinoceronte85 |
Originally posted by KarmaKOMA
Ho capito che vuoi comprare casa ma si vede che nons egui il post che ho aperto sulla bolla immobiliare...cmq avevo postato li9 e ti riposto qui:
https://mutui.milanofinanza.it/stru...ri/spese_in.asp
ti da una stima di tutte le spese. Ciao.
la compro con un buon affare, e poi non è detto che le tue previsioni siano veritiere. inoltre è una zona di prossima costruzione metro e tenderà a rivalutarsi.
cmq l'appartamento comprensivo di box costa 300.000, tra notaio e tasse me la caverò con 10.000? |
| KarmaKOMA |
Originally posted by rinoceronte85
la compro con un buon affare, e poi non è detto che le tue previsioni siano veritiere. inoltre è una zona di prossima costruzione metro e tenderà a rivalutarsi.
cmq l'appartamento comprensivo di box costa 300.000, tra notaio e tasse me la caverò con 10.000?
contento tu...io preferisco affidarmi agli indici economici. Tralatro se sei sul nuovo chiedi un forte sconto...ora spingono a vendere perchè le compravendite sono calate a picco, e se chi costruisce si trova intoppato coi debiti, affronta dei bei rischi con l'invenduto...saluti!
"a zona di prossima costruzione metro"
Affori?
Assago? Ocio alle zanzare :asd: |
| Alf |
Originally posted by KarmaKOMA
contento tu...io preferisco affidarmi agli indici economici. Tralatro se sei sul nuovo chiedi un forte sconto...ora spingono a vendere perchè le compravendite sono calate a picco, e se chi costruisce si trova intoppato coi debiti, affronta dei bei rischi con l'invenduto...saluti!
"a zona di prossima costruzione metro"
Affori?
Assago? Ocio alle zanzare :asd:
Anche Peschiera :) |
| KarmaKOMA |
Originally posted by Alf
Anche Peschiera :)
dimenticavo :D
volevo aggiungere per RINO che
a) Un affare in cui la scelta è dettata da velocità è un pessimo affare (la velocità vale nel trading intraday ma entrano in gioco altri fattori)...la casa e il mattone non sono investimenti "intraday" semmai sono assimilabili a dei fondi
b) Ricorda che il rpezzo che X ti fa non è mai detto che sia il rpezzo del mercato...X molte volte fa i prezzi ad "caz*um" sorretto dalla necessità di vendere e dalla necessità tenere un ROI alto e speculativo di rendita sulla vendita.
Guarda che se i soldi mancano non accade perchè la gente decide di non comprare ma perchè la massa monetaria circolante non è sufficiente a coprire il credito richiesto...la BCE ragiona a numeri puri e semplici.
c) Le crisi non si risolvono con due o tre giorni di borse in positivo...
d) La crisi di liquidità è manifesta dal ricorso di molti stati (UK e USA) all'uso dei Fondi Sovrani...ociooooooooooo!!!
Ti linko questo art. interessante:
http://www.selpress.com/rassegne/bo...08/4C990701.TIF
http://www.ilsecoloxix.it/italia_e_...7e-0003badbebe4
http://www.assolombarda.it/fs/200821316220_185.pdf
chiedigli a quanto vendevano quell'immobile a giugno 2007 (in teoria + che chiederglielo dovresti già spaerlo tu)
Inoltre ricorda che l'inflazione sale, la BCE teme l'inflazione...ma al contempo si spinge a salvare i gruppi naufraganti (tra banche ci sia iuta si sa...)...ciò può creare ubn livellamento dei tassi di interesse per un po' (motivo epr cui le banche spingono al fisso che ha spread + alto, attualmente)...
e un pò di populismo che male non fa :D
http://it.answers.yahoo.com/questio...14082544AA4mMU0
P.S.
il TIF scaricalo pure. |
| recoil |
Originally posted by rinoceronte85
la compro con un buon affare, e poi non è detto che le tue previsioni siano veritiere. inoltre è una zona di prossima costruzione metro e tenderà a rivalutarsi.
cmq l'appartamento comprensivo di box costa 300.000, tra notaio e tasse me la caverò con 10.000?
se compri dal costruttore paghi li 4% quindi già sfori i 10.000 (senza il compenso del notaio) se è tra privati sei al 3% quindi 9.000 ai quali dovrai aggiungere il notaio, andrai un po' sopra i 10.000 |
| rinoceronte85 |
dunque, la casa si trova in via foppa in un quartiere signorile, non ho nulla contro le zone fuori milano, ma preferisco stare in città.
sono 85Mq e siccome il figlio del proprietario ha la procura sui suoi beni e vuole vendere prima che il padre muoia (per fare la cresta sul prezzo dichiarato al rogito e fottere i fratelli) vuole vendere in fretta e vende ad un prezzaccio in quanto li le case vanno circa a 5000 al mq.
Conti alla mano direi che risparmio circa 70.000/90.000.
ho visto la casa, c'è da fare qualche lavoro, ma conosco una persona che abita in quel palazzo (che mi ha dato l'aggancio) e mi sono informato sui particolari.
appena controllo documenti/procura/eventuali ipoteche ecc... |
| bat-erika |
Originally posted by rinoceronte85
dunque, la casa si trova in via foppa in un quartiere signorile, non ho nulla contro le zone fuori milano, ma preferisco stare in città.
sono 85Mq e siccome il figlio del proprietario ha la procura sui suoi beni e vuole vendere prima che il padre muoia (per fare la cresta sul prezzo dichiarato al rogito e fottere i fratelli) vuole vendere in fretta e vende ad un prezzaccio in quanto li le case vanno circa a 5000 al mq.
Conti alla mano direi che risparmio circa 70.000/90.000.
ho visto la casa, c'è da fare qualche lavoro, ma conosco una persona che abita in quel palazzo (che mi ha dato l'aggancio) e mi sono informato sui particolari.
appena controllo documenti/procura/eventuali ipoteche ecc...
Io non vedo perchè tu debba spiegare la rava e la fava.
La casa la compri tu, se la ritieni una cosa giusta fai benissimo a farlo.
Se poi altri vogliono dirti che stai facendo caxxate "a priori", perchè per partito preso prendere casa è una vaccata lasciaglielo dire, non c'è bisogno di spiegare perchè e per come...
anche perchè potresti anceh prenderti un 200m2 in centro a milano in uno stabile appena restrutturato a 200000€ e sarebbe comunque un errore, per taluni. |
| xSharKMaNx |
Originally posted by rinoceronte85
ciao ragazzi, per comprare casa quanto si paga di passaggio di proprietà/notaio/ipoteca per mutuo ecc... ?
Qui trovi un pò ciò che ti serve
http://www.justlanded.com/italiano/...e/property/fees
Comunque dovresti cavartela con 10.000 o 12.000 €
Più che altro stai attento al mutuo... che è la cosa più importante... verifica le banche che ti possono agevolare... fatti due conti con il tuo stipendio... perchè dovrai anche mangiare... sappi che il mutuo lo puoi cointestare con i tuoi...
Ci sono un bel pò di cose da verificare.. ma alla fine... ne vale sempre la pena.
Ciao |
| KarmaKOMA |
Originally posted by bat-erika
Io non vedo perchè tu debba spiegare la rava e la fava.
La casa la compri tu, se la ritieni una cosa giusta fai benissimo a farlo.
Se poi altri vogliono dirti che stai facendo caxxate "a priori", perchè per partito preso prendere casa è una vaccata lasciaglielo dire, non c'è bisogno di spiegare perchè e per come...
anche perchè potresti anceh prenderti un 200m2 in centro a milano in uno stabile appena restrutturato a 200000€ e sarebbe comunque un errore, per taluni.
Brava ...:)...è grazie a gente come te che si fanno gli affari :twisted: |
| KarmaKOMA |
| P.S. la casa quanti anni ha? |
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